Prägnante, alte Villa am besten Platz mit Raum zur Entfaltung!

DETAIL A / FLÄCHEN

GRUNDSTÜCK ca. 847 m²

WOHNFLÄCHE ca. 130 m²

Flächen maßstäblich zueinander dargestellt.

DETAIL B / ENERGIE

A+ABCDEFGH

AUSWEIS: Bedarfsausweis
BEDARF: 295,5 kWh/(m²a)
TRäGER: Öl
BAUJAHR: 2000

Objekt

Diese markante Villa aus dem Jahre 1920, die aktuell eine vermietete Erdgeschoss-Wohnung (ca.78qm) sowie eine nicht bewohnte Obergeschoss-Wohnung (ca. 58qm) mit Loggia gen Süden beinhaltet, wartet auf Inspiration durch die neuen Eigentümer. Besonders im Frühjahr erfreuen sich die Bewohner am Balzen der Singvögel. Zwei Eingänge zu den Wohnbereichen separieren das Wohnen auf dem Grundstück. In der heute vakanten Obergeschoss-Wohnung befinden sich drei Räume mit wenig Schrägen sowie eine Küche und ein kleines Bad. Im Spitzboden, für den eine Dämmung sinnvoll ist, befindet sich eine Ausbaureserve für die Obergeschoß-Wohnung.

Der Garten verfügt an den Grenzen über einen logischen Bewuchs, der teilweise zurück geschnitten werden muß. Ein gemütlicher Grillplatz ist mit Feldsteinen umrandet. Es gibt eine Gartenpforte zum Alten Postweg und eine Einfahrt zur Anliegerstrasse "Auf der Koppel".

Die Ölheizung und deren Tanks (4.500l) befinden sich im nördlichen Bereich des Hauses in einem eigenen HWR-Raum. Dieser Anbau hat einen separierten Außen-Eingang.

Bei diesem Objekt müßten die neuen Eigentümer die notwendige Freude an der Renovierung und Erneuerung des Objektes haben und ein entsprechendes Budget einplanen. Die vermietete EG Wohnung kann dabei durch die Mieteinnahme hilfreich sein.

Sonstiges

Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie nach Absprache auch am Wochenende.

Es liegt ein Abrissangebot über €36.000,- vor, falls die Erwerber neu bauen möchte.

Es gilt hier ein Bebauungsplan und die örtliche Baumschutzsatzung.

PROVISION KÄUFER: 3% Makler-Courtage bez. auf den Kaufpreis inkl. Mwst

Seevetal

Die Immobilie befindet sich in Seevetal im beliebten Ortsteil Maschen/Horst im Landkreis Harburg, südlich der Hansestadt Hamburg. Der Alte Postweg liegt in einem ruhigen, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten, bewaldeten Wohngebiet und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter – und das bei zugleich guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Seevetal selbst zählt zu den größten Flächengemeinden Niedersachsens und punktet mit einer ausgewogenen Mischung aus naturnaher Umgebung und leistungsfähiger Infrastruktur: Weite Grün- und Landschaftsflächen entlang der Seeve sowie der Badesee im Mascher Moor laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die umliegenden Ortsteile Maschen, Meckelfeld und Hittfeld Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung bereitstellen. Zu Fuß erreichen Sie sehr schnell die beliebte Eisdiele, ein griechisches sowie asiatisches Restaurant (jeweils am Kreisel). Die Horster Mühle am Seeve-Wehr ist nicht kulinarisch ein "echter Traum!" Nicht nur Kinder erfreuen sich am Ponyclub mit Führungen durch den nahen Buchwedel

Die Besonderheit der Grundschule kann man beim großen Weihnachtsmarkt zu Gunsten der deutschen Kinder Krebshilfe erleben. Kleinere Kinder besuchen die DRK Kindertagesstätte in der Horster Landstr. 19a. Zu den weiterführenden Schulen geht es mit dem Bus nach Hittfeld oder nach Meckelfeld.

Die frischen Brötchen gibt es morgens in Soetebiers Dorfbäckerei.

Verkehrlich ist die Lage sehr komfortabel: Über die nahegelegene Bundesautobahn A1 sind sowohl Hamburg als auch die Region südlich der Elbe schnell erreichbar. Der S-Bahnhof Maschen bindet den Standort zudem direkt an das Hamburger Nahverkehrsnetz an, so dass die Hamburger Innenstadt sowie umliegende Gewerbe- und Arbeitsplatzzentren bequem ohne eigenes Fahrzeug zu erreichen sind.

Wer eine ruhige, grüne Wohnlage mit dennoch kurzen Wegen ins Hamburger Zentrum sucht, findet sie hier.