Objekt
Fast unendliche Möglichkeiten zur eigenen Entfaltung bietet diese Immobilie! Das ursprüngliche Hofgebäude mit Stallungen und der prägnanten Lager-Garage entstand um das Jahr 1900. Heute ist das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei es innen aber Verbindungen gibt. Wenn man zukünftig auch weiterhin alle Brandschutzauflagen beachtet, bietet die gesamte Immobilie seinen Bewohnern ein hohes Maß an Flexibilität für Wohnen, Spielen, Kleintierzucht, Arbeiten und Lagern. Die südliche Wohneinheit mit Balkon im Dachgeschoss und einer ruhigen Terrasse südlich vor der Lager-Garage (heute Nr. 18) wurde im Jahr 1969 umgebaut und renoviert. Hier gibt es im alten Gemäuer große Freiheitsgrade und die Notwendigkeit zur erneuten Renovierung.
Im Jahr 1989 wurde im Nordbereich der dort vorhandene Stall (Ursprung in den 1950er Jahren) zu einer eigenen, gemütlichen Wohneinheit (heute Nr. 18a) ausgebaut. Dieser Trakt könnte auch als Büro für Selbständige begriffen werden. Verbunden sind beide Gebäudeteile im Erdgeschoss durch einen grossen Wirtschaftsraum (Waschküche), in welchem sich die gemeinsame Gas-Heizanlage befindet.
Die Wohneinheit 18a verfügt über einen kleinen Eingangsflur mit einer zum Dachgeschoss hinaufgehenden Holztreppe. Im Erdgeschoss gibt es im Eingangsbereich ein Gäste WC. Der große Wohnbereich mit seinem Essbereich und der halb-offenen Wohnküche brilliert mit seinem Loft-Charakter. Südlich der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung, der heute gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Tür öffnet hier den Weg zum Südgarten und zu den kleinen Wirtschaftsgebäuden. Im Dachgeschoss 18a geht es vom Flur aus gleich rechts in ein grosses Bad mit Dusche und WC. Geradeaus geht es in ein Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Schlafzimmer. Hier oben sind die beiden Gebäude ebenfalls miteinander verbunden. Denn hinter dem Bad folgt vom Flur aus eine weitere Tür, durch die man in den Abstellraum von Nr. 18 gelangt.
Der südliche Wohnbereich Nr.18 hat seinen eigenen Eingang westlich via einem kleinen Erker. Der breite Flur ist typisch für den damaligen Baustil. Gleich rechts im Süden gibt es das prägnante Wohnzimmer mit großem Panoramafenster mit Blick in den Garten. Am Ende des Flurs befindet sich die Küche mit Zugang zu einem eigenen Esszimmer und der separaten Speisekammer. Weitere ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoß warten darauf, dass ihnen der zukünftige Eigentümer neues Leben einhaucht. Im oberen Bereich (Nr.18) gibt es mindestens drei Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Westbalkon ist vom Flur aus zu erreichen und privilegiert nicht einen Raum im Dachgeschoss!
Die große, hohe Lager-Garage (ca.130qm Nutzfläche, Ursprung in den 1930er Jahren) mit Schauer im Ostbereich verfügt über zwei große Tore, die auch mit größeren Fahrzeugen gut befahrbar ist. Hier gibt es einen nützlichen Teilkeller und einen Lagerbereich im ersten Stock. Handwerker oder Dienstleister erreichen in nur zwei Minuten das "Katapult Horster Dreieck/Maschener Kreuz", was die Größe des schnell erreichbaren Einsatzgebietes maximiert. Auch die mögliche Werbewirkung an der Ohlendorfer Strasse im Norden der Immobilie ist sehr gut.
Im ruhigen Südgarten befindet sich heute ein Hühnerstall, ein Bastelraum, ein Carport, ein Lagerraum sowie ein überdachter Freisitz für gemütliche Stunden auch in großen Runden. Der über Jahrzehnte eingewachsene Garten weiß zu jeder Jahreszeit zu gefallen. Hier findet jeder ein ruhiges Plätzchen oder einen eigenen Bereich zur gärtnerischen Entfaltung.
Eine große Familie oder zwei Parteien werden sich hier zukünftig sehr wohl fühlen.
Auch die persönliche Philosophie "Wohnen und Arbeiten" kann hier sehr gut gelebt werden.
Ausstattung
- Zwei Wohneinheiten
- ruhiger, eingewachsener Südgarten
- zwei Terrassen
- Balkon
- Stall für Kleintiere
- große Lager-Garage
- Bastelraum
- Freisitz
- Baureserve
Sonstiges
Der Wohnbereich Nr. 18 ist strak renovierungsbedürftig und hat einen eigenen Energiebedarfsausweis .
Endenergiebedarf dieses Gebäudes (Nr.18) ist aktuell bei kWh/(m²·a)300,5, Effiziensklasse H.
PROVISION KÄUFER: 3% inkl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis jeweils für Verkäufer/Käufer
