Kapitel IDas Objekt
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein wirklich schön angelegtes Waldgrundstück in bevorzugter Lage, welches mit einem bestehenden, ca. 1956 errichteten und 1991 umfassend modernisierten Einfamilienhaus bebaut ist.
Das Gebäude ist zu rd. 50 % teilunterkellert und gliedert sich in ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes
Dachgeschoss (feste Treppe) und einen Spitzboden (Einschubtreppe). Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. An der Gebäuderückfront befindet sich
eine befestigte, nicht einsehbare Terrasse, eine Loggia gen Westen und ein Balkon gen Osten im Dachgeschoss machen das Haus unverwechselbar. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet mit einer automatischen Tür und einem automatischen KFZ-Tor.
Kapitel IIDie Lage
Das Objekt in Maschen Horst befindet sich ca. 25,0 km südlich von Hamburg in einer wirklich ruhigen Lage und wird dem Hamburger Umfeld zugerechnet. Die Grundschule Horst ist zu Fuß zu erreichen, die weiterführenden Schulen befinden sich in Hittfeld (Schulbus). Fußläufig ist auch der "Kreisel" zu erreichen, wo das Maschener Eiscafé und zwei beliebte Gastronomie-Betriebe locken.
Die Autobahn-Auffahrt Maschen ist in drei Minuten erreicht.
Kapitel IIIAusstattung
- Baubeschreibung
- EG Massivbauweise (doppelschaliges Kalksandstein-Mauerwerk ohne WDVS)
- gedämmtes Satteldach mit Betondachstein-Deckung
- Geschossdecke als Stahlbetondecken
- Fenster als isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen, teilweise bodentief
- Hochwertige Bodenbeläge
- Holzdielen im Dachgeschoss
- Kaminofen (zwei Fenster, vorn & hinten)
- Markise
- Schuppen am Doppelcarport
- Bad oben mit Wanne und Dusche
- Beheizung über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1991), diese sollte erneuert werden.
- Einbauschränke oben unter den Dachschrägen
- Fußboden-Heizung unten
- Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus einer Gartenfläche mit einer befestigter Terrasse, einem Koi-Karpfen-Teich, einer Einfriedung sowie den Hausanschlüssen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet ein Doppel-Carport aus mit Stauraum im Dach.
Kapitel IVGut zu wissen
Auf dem Grundstück lastet am Rand ein logisches Wege- und Leitungsrecht, was in der Vergangenheit problemlos gelebt wurde. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie nach Absprache auch am Wochenende.
AnhangEnergie
Verbrauchsausweis · Verbrauch 192,5 kWh/(m²a) · Gas · Baujahr lt. Ausweis 1998
Käuferprovision: 2,38
